Ginnekenweg 180 A3, Breda

Gelegen op één van de mooiste plekjes van Breda aan de prachtige Ginnekenweg mogen wij u dit moderne en instapklare 2-kamer appartement aanbieden.

Het appartement beschikt over een verrassend ruime woonkamer met een fijne lichtinval door de grote raampartijen, open keuken met eiland, moderne badkamer, separate toiletruimte en een royale slaapkamer aan de stille achterzijde van het complex.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het kleinschalige appartementencomplex 'De Bakkerszoon'. Dit complex naar de hand van architect Bart van der Velde kenmerkt zich door de moderne en markante architectuur die prachtig opgaat in het historische karakter van de straat, een uitstekende bouwkwaliteit en de vele kamerhoge raampartijen met een heerlijke lichtinval en een spannende interactie tussen binnen en buiten.

Naast een uitstekende bouwkwaliteit beschikt het appartement over een volledig isolatiepakket en energielabel A+.

De woning is gelegen aan het allermooiste stukje van de Ginnekenweg met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid van de woning vinden we diverse bourgondische restaurantjes, uitgebreide winkelvoorzieningen, het gezellige Ginnekenmarktje en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos en het Markdal zijn op korte afstand gelegen.
Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het historische stadscentrum van Breda en ook de aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van dit unieke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2011
Woonoppervlakte : ca. 74m²
Inhoud : ca. 240m³
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Centrale hal met de brievenbussen en het bellentableau met videofoon-installatie. Een gang met aan de rechterzijde de meterkasten geeft toegang tot het trappenhuis, de liftinstallatie en de afsluitbare fietsenstalling.

Tweede verdieping – appartement:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, slaapkamer en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. In de hal vinden we tevens een grote berging met de meterkast (7 groepen), de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2011), de mechanische afzuigunit en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
De woonkamer (ca. 8.20 x 5.90/4.70m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking, de videofoon-installatie en kent een prachtige lichtinval door de kamerhoge raampartijen. In de zomer kan de voorzijde heerlijk worden opengezet middels twee dubbele openslaande deuren met Frans balkon.
De open keuken in een dubbele wandopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, een spoelbak, mechanische afzuiging, diverse kastruimte en een nette tegel-vloerafwerking.
De ruime slaapkamer (ca. 5.15 x 4.25m) is gelegen aan de heerlijke stille achterzijde van het complex. De slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en een prachtige aluminium harmonica-pui in 3 delen met Frans balkon. Met mooi weer kan deze kamer helemaal worden opengezet richting het westen met volop de middag- en avondzon.
De badkamer (ca. 2.58 x 1.96m) beschikt over een royale inloopdouche, een brede wastafel in meubel, mechanische afzuiging, diverse plafondspots en is afgewerkt met een moderne lichte vloer- en wandtegel.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 177,86 per maand. Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, glasbewassing en administratiekosten.

PARKEREN
Parkeren in de Ginnekenweg zelf is overdag betaald of middels een parkeervergunning. ’s Avonds is parkeren gratis, zondags ook, en in de zijstraten en achterliggende straten is het nog steeds permanent gratis parkeren.
Voor alle inwoners van Breda is vanaf 1 januari 2023 de eerste parkeervergunning gratis, voor een tweede auto zijn de kosten € 96,- per jaar.
Bezoekers kunt u maximaal 240 uur per kwartaal (was 120 uur) tegen het lage tarief van € 0,25 per uur laten parkeren via de app van 2Park.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een schitterende locatie aan de beeldbepalende Ginnekenweg met haar prachtige villa’s, statige herenhuizen, gezellige restaurantjes en bourgondische sfeer. Op korte afstand vinden we het Ginnekenmarktje, het stadscentrum, winkels, diverse scholen, en het Mastbos. Diverse sportfaciliteiten alsmede in - en uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand gelegen;
- Het appartement is optimaal geïsoleerd en beschikt over energielabel A+;
- Het markante complex combineert op een prachtige wijze modern wonen met een hedendaagse bouwkwaliteit aan de sfeer en het karakter van de historische Ginnekenweg;
- Het appartement kent een prachtige lichtinval door de vele kamerhoge raampartijen;
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen;
- Voorzien van hoge deuren en posten door de gehele woning;
- Achter het complex en bereikbaar via de Schuifhil is er een grote, overdekte en afsluitbare fietsenstalling;
- Er zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en inhouden zijn indicatief.